La règle

La maison possédée en Italie par les Italiens domiciliés à l’étranger est considérée RESIDENCE SECONDAIRE (« seconda casa ») par l’Etat italien.
Chaque Commune est toutefois libre de considérer RESIDENCE PRINCIPALE (« prima casa ») cette propriété de leur citoyen domicilié à l’étranger.

L’exception pour les retraités

L’Etat italien cependant considère RESIDENCE PRINCIPALE (« prima casa ») cette unité immobilière si le citoyen italien :

• est inscrit à l’AIRE,
• est retraité et perçoit obligatoirement sa retraite étrangère du Pays où il vit (par exemple, s’il vit en France, il doit obligatoirement recevoir une retraite française),
• possède une seule unité immobilière en Italie,
• possède cette unité au titre de propriété ou d’usufruit,
• ne loue ou ne cède en commodat cette unité immobilière.